Решение Думы Новгородского муниципального района от 29.05.2015 N 391 "Об утверждении Положения о плате за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде Администрации Новгородского муниципального района и установлении платы за наем"
ДУМА НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 391
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
АДМИНИСТРАЦИИ НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
И УСТАНОВЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования Новгородский муниципальный район Дума Новгородского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде Администрации Новгородского муниципального района и установлении размера платы за наем.
2. Опубликовать настоящее решение в "Официальном вестнике Новгородского муниципального района" и разместить на официальном сайте в сети Интернет по адресу www.admnovray.ru.
Глава муниципального района
А.Г.ШВЕЦОВ
Председатель
Думы муниципального района
О.В.ЧИЖ
Утверждено
решением
Думы Новгородского
муниципального района
от 29.05.2015 № 391
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 № 1464 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы", с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2. Плата за пользование жилыми помещениями назначается нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде Администрации Новгородского муниципального района.
3. Плата за пользование жилым помещением устанавливается за 1 кв. м общей площади жилых помещений. Она является одним из видов платежей в структуре оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги и начисляется в качестве отдельного платежа. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения.
5. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением Администрации Новгородского муниципального района один раз в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного для Новгородской области Постановлением Правительства Российской Федерации № 1464 от 24.12.2014 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы".
6. Плата за наем устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилых домов. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, материал стен.
6.1. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:
жилые дома, имеющие следующие внутридомовые инженерные системы: отопление, горячее водоснабжение (централизованное или газовые колонки), холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение - К1 = 1,0;
жилые дома, имеющие следующие внутридомовые инженерные системы: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение - К1 = 0,9;
жилые дома, имеющие следующие внутридомовые инженерные системы: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение - К1= 0,8;
жилые дома, имеющие следующие внутридомовые инженерные системы: отопление, холодное водоснабжение, отсутствие канализации (септики), электроснабжение - К1 = 0,7;
дома без удобств - К1 = 0,6.
6.2. Период эксплуатации дома отражает коэффициент К2:
в домах со сроком эксплуатации:
до 10 лет - К2 = 1,0;
с 10 до 25 лет - К2 = 0,8;
с 25 до 35 лет - К2 = 0,7;
свыше 35 лет - К2 = 0,6.
6.3. Материал стен определяется коэффициентом К3:
в кирпичных домах - К3 = 1,0;
в панельных, крупнопанельных - К3 = 0,8;
в деревянных домах - К3 = 0,7.
7. Размер платы за пользование жилыми помещениями в домах муниципального фонда (Н) определяется по следующей формуле:
H = Hб x К1 x К2 x К3 - рублей с квадратного метра общей площади нанимаемого помещения, где:
Нб - базовая ставка для определения платы за пользование жилыми помещениями, принимаемая в размере, равном региональному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда в месяц на соответствующий год в муниципальном образовании.
8. Установить, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:
с граждан, признанных в установленном действующим законодательством порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма;
с граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
9. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется Администрацией Новгородского муниципального района либо уполномоченной ею организацией. Плата за пользование жилым помещением в муниципальном жилищном фонде в полном объеме поступает в бюджет Администрации Новгородского муниципального района и используется для капитального ремонта муниципального жилого фонда Администрации Новгородского муниципального района.
------------------------------------------------------------------