Постановление Администрации Окуловского муниципального района от 29.05.2015 N 836 "Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" жилыми домами"

АДМИНИСТРАЦИЯ ОКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 836

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ" ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", соглашением от 21.06.2013 № 9 "О передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения между Администрацией Окуловского муниципального района и Администрацией Окуловского городского поселения" Администрация Окуловского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" жилыми домами.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Окуловский вестник" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Первый заместитель
Главы администрации района
С.В.КУЗЬМИН





Утвержден
постановлением
Администрации Окуловского
муниципального района
от 29.05.2015 № 836

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОКУЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ
НАЕМНЫМИ ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОКУЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ" ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Администрации Окуловского муниципального района или Администрации Окуловского городского поселения жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:
а) организацией, управомоченной Администрацией Окуловского муниципального района, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Окуловский муниципальный район", выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
б) организацией, управомоченной Администрацией Окуловского городского поселения, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловское городское поселение" в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Окуловское городское поселение", выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
в) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация Окуловского муниципального района, уполномоченная выступать от имени муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда;
г) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация Окуловского городского поселения, уполномоченная выступать от имени муниципального образования "Окуловское городское поселение" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанных в подпунктах "а", "б" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Администрацией Окуловского муниципального района, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в качестве собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования "Окуловский муниципальный район", или Администрацией Окуловского городского поселения, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловское городское поселение" за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпунктах "в", "г" пункта 3 настоящего Порядка:
а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпунктах "в", "г" пункта 3 настоящего Порядка;
б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпунктах "в", "г" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 1, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпунктах "в", "г" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется Администрацией Окуловского муниципального района, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловский муниципальный район" в качестве собственника муниципального жилищного фонда Окуловского муниципального района или Администрацией Окуловского городского поселения, уполномоченной выступать от имени муниципального образования "Окуловское городское поселение" в качестве собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования "Окуловское городское поселение" в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования "Окуловский муниципальный район" или муниципального образования "Окуловское городское поселение" жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпунктах "а", "б" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.


------------------------------------------------------------------