Постановление Администрации Любытинского муниципального района от 30.01.2015 N 32 "О плате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда "

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. № 32

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ПЛАТА ЗА НАЕМ)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Любытинского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Любытинского муниципального района.

2. Установить среднюю базовую ставку платы за наем муниципального жилого помещения в размере 8 рублей 83 копейки за 1 квадратный метр общей площади.

3. Начисление платы за наем муниципальных жилых помещений производить с 01.03.2015.

4. Считать утратившим силу постановление Администрации муниципального района от 20.06.2014 № 298 "О плате за пользование жилым муниципальным помещением (плата за наем)".

5. Опубликовать постановление в газете "Любытинские вести" и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава муниципального района
Т.Б.ГУСЕВ





Утвержден
постановлением
Администрации муниципального района
от 30.01.2015 № 32

ПОРЯДОК
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Наниматель муниципального жилого помещения в соответствии с договором социального найма или иным договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за:
1) наем;
2) содержание и текущий ремонт;
3) жилищно-коммунальные услуги;
4) капитальный ремонт (за исключением нанимателей специализированных жилых помещений).

2. Плата за наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за наем жилого помещения (приложение 1).

3. Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по решению наймодателя в случае изменения методики расчета платы за наем жилого помещения, но не чаще чем 1 раз в год.

4. Оплата за наем может осуществляться нанимателем тремя способами:
1) через управляющую компанию или товарищество собственников жилья;
2) через кредитную организацию (банк), расчетно-кассовый центр, иного платежного агента самостоятельно;
3) напрямую наймодателю наличными денежными средствами.

5. Плата, указанная в подпункте 1 пункта 1 за наем жилого помещения, перечисляется в бюджет Любытинского муниципального района ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, независимо от факта пользования жилым помещением, по реквизитам, указанным в приложении 2.

6. Оплата, указанная в подпунктах 2 и 3 пункта 1, вносится нанимателем на счет управляющей компании или ресурсоснабжающих (обслуживающих) муниципальный жилищный фонд организаций независимо от факта пользования жилым помещением.

7. Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района:
1) ведет учет муниципального жилищного фонда;
2) осуществляет учет поступлений в бюджет муниципального района платы за наем;
3) осуществляет начисление пеней и штрафов, а также возврата, в случае необходимости, денежных средств;
4) предоставляет в комитет финансов Администрации муниципального района ежемесячный отчет о поступлении дохода;
5) реализует иные полномочия.

8. Отдел ЖКХ, строительства и дорожного хозяйства Администрации муниципального района планирует и организует расходование бюджетных денежных средств на содержание и ремонт муниципального жилья, а также осуществляет взаимодействие со специализированной некоммерческой организацией "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области".

9. Денежные средства, поступившие на доходный счет наймодателя за предоставление в наем жилых помещений, могут расходоваться только в целях содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.





Приложение 1
к Порядку
платы за наем жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Любытинского муниципального района

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем).
Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства многоквартирного дома и рассчитывается по формуле:

С = Сб x Кд, где:

Сб - средняя базовая ставка платы за наем;
Кд - потребительские свойства дома.
Для расчета средней базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилищного фонда:

Сб = (А + И) / S, где:

A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;
И - средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь жилых зданий.
Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда определяется по формуле:

А = Б x Н / 12, где:

Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);
Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий;
12 - количество месяцев в году.
Средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда определяется исходя из остаточной стоимости муниципального жилищного фонда и налоговой ставки налога на имущество в размере 2,2 процента и определяется по следующей формуле:

И = (Ост x 2,2) / 12, где:

Ост - остаточная стоимость муниципального жилищного фонда;
2,2 - налоговая ставка налога на имущество;
12 - количество месяцев в году.
Для расчета ставок платы за наем по категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие потребительские свойства дома (благоустроенность), - Кд. Неблагоустроенным жилищным фондом являются здания, не имеющие водопровода, канализации, имеющие печное отопление, электроснабжение.
Значения коэффициентов Кд и ставки платы за 1 кв. м:

№ п/п
Категория жилого здания
Значения КД
Ставка платы за наем 1 кв. м (руб. в мес.)
1.
Дома благоустроенные
1,2
10,59
2.
Дома неблагоустроенные или частично благоустроенные
0,9
7,94





Приложение 2
к Порядку
платы за наем жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Любытинского муниципального района

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В БЮДЖЕТ ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Администрация Любытинского муниципального района.

174760, Россия, Новгородская область, р.п. Любытино, ул. Советов, д. 29.

Банк получателя: Отделение Новгород г. Великий Новгород
р/сч 40101810900000010001
л/сч 04503007160 УФК по Новгородской области (Администрация Любытинского муниципального района)
БИК 044959001
ИНН 5306000656 / КПП 530601001
ОКТМО 49 616428 ОГРН 1025301988502
ОКПО 04034993
КБК 70311109045050000120 - прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных).


------------------------------------------------------------------